El Fideicomiso, la propiedad fiduciaria y el dominio fiduciario.
FIDEICOMISO
La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) de la Propiedad Fiduciaria (género), es el derecho patrimonial y temporal que adquiere el fiduciario sobre los bienes fideicomitidos.
La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) del Dominio Fiduciario (especie), es el derecho de dominio imperfecto que adquiere el fiduciario sobrelas cosas fideicomitidas.
El fideicomiso como negocio jurídico.
Negocio o acto jurídico (contractual o testamentario) mediante el cual una persona transmite o se obliga a transmitir la propiedad de uno o más bienes a otra, para que sean destinados a una finalidad determinada.
El negocio por actos entre vivos (Art. 1 y el grueso del articulado de la ley), comprende al contrato de fideicomisoordinario y fideicomiso financiero, y el negocio por causa de muerte (Art. 3), al testamento.
a- Transferencia de la propiedad: lo distingue de los restantes negocios fiduciarios.
b- El encargo de confianza: es el destino que el fiduciario debe darle a los bienes que le han transmitido.
De estas notas básicas se puede concluir que:
-La transferencia fiduciaria no es el fin último delfideicomiso.
-Es un medio para otorgar mayores seguridades jurídicas a negocios subyacentes.
– Las mayores seguridades las brinda el “patrimonio separado” (Art. 14 L.)
NEGOCIOS SUBYACENTES
Son los encargados establecidos en el negocio, los motivos por los cuales se transfiere la propiedad fiduciaria.
– Pueden ser a título oneroso o gratuito.
– El encargo demuestra que el fiduciario es el soportejurídico de la propiedad; tiene la propiedad, sin contenido económico para él. Valor económico comprendido por el Patrimonio separado.
EL NEGOCIO SUBYACENTE ONEROSO
Se lo puede entender de la siguiente manera:
Principalmente tenemos a un FIDUCIARIO quien construye y financia el edificio por su propia cuenta.
Por otro lado tenemos a un FIDUCIANTE “A” (constructor), quien transmite en propiedadfiduciaria al FIDUCIARIO, el Proyecto y sus derechos sobre las mejoras al inmueble (Obra). También tenemos al FIDUCIANTE “B” (dueño de tierras) el cual transmite en propiedad fiduciaria, las tierras al FIDUCIARIO.

Como resultado el FIDUCIARIO transmite en propiedad plena 70 unidades funcionales, al BENEFICIARIO “C” Y FIDEICOMISARIO (Fiduciante “A”). Por otra parte el FIDUCIARIO transmite enpropiedad plena 30 unidades funcionales al BENEFICIARIO “B” y FEDEICOMISARIO (fiduciante “B”).
EL NEGOCIO SUBYACENTE GRATUITO
El FIDUCIANTE (dueño del inmueble), transmite el dominio del inmueble al FIDUCIARIO el cual alquila el inmueble y con la renta otorga becas a los beneficiarios durante 5 años. Cumplido el plazo restituye el inmueble al fiduciante. Este FIDUCIARIO por otro lado selecciona alos BENEFICIARIOS y al FIDEICOMISARIO (Fiduciante).

(subir)
El contrato de fideicomiso. Definición.
Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejecutarla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y al transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante,al beneficiario o al fideicomisario (Art. 1 L.).

El contrato de fideicomiso. Las Posiciones Jurídicas.
POSICIONES JURÍDICAS (Art. 1 L.):
FIDUCIANTE: Es quien constituye la propiedad fiduciaria. Puede haber varios fiduciantes.

FIDUCIARIO: Es quien recibe los bienes en fideicomiso y se compromete a cumplir con el encargo y a darles el destino que determine el fiduciante en el contrato.¿Co-propiedad fiduciaria?. Fiduciarios sustitutos. (Art. 9 y 10 L.)

BENEFICIARIO: Es aquel en cuyo beneficio se “administran” los bienes fideicomitidos, durante la vigencia de la propiedad fiduciaria. Pueden ser personas determinadas o determinables en el contrato. (Art. 4L). Pueden designarse sustitutos (Art. 2, II Ap. L)

FIDEICOMISARIO: Dos acepciones:
a) Amplia: Es cualquier destinatario…